RESUMEN
El Colegio de Martilleros bonaerense entregó al diputado Rubén Eslaiman un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social. La iniciativa aún no fue tratada ni aprobada.
¿QUÉ OCURRIÓ?
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó una propuesta legislativa para crear un Régimen de Alquiler Social. El texto fue entregado al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman para su análisis y eventual tratamiento en la Legislatura bonaerense.
Alcance previsto para los contratos
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó un proyecto de ley para crear un Régimen de Alquiler Social, orientado a reducir los gastos iniciales que afrontan determinados inquilinos al firmar un contrato de vivienda.
La iniciativa fue entregada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman. Por ahora, se trata de una propuesta en etapa de análisis legislativo: no fue aprobada ni genera cambios vigentes para propietarios, inquilinos, inmobiliarias, prestadores de servicios o municipios.
## Alcance previsto para los contratos
El régimen alcanzaría, según la propuesta, a los contratos cuyo alquiler mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 para una jornada de 48 horas semanales de la Administración Pública provincial, contemplada en la Ley 10.430. Ese parámetro funcionaría como tope de acceso al esquema.
Entre las medidas planteadas figura que los honorarios por intermediación de martilleros, corredores u otros profesionales involucrados en la confección del contrato sean asumidos por el locador, de acuerdo con las escalas arancelarias correspondientes. También propone gratuidad para informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble y para certificaciones de firmas destinadas a contratos incluidos en el régimen.
El proyecto incorpora además la eliminación de cargos por conexión, reconexión, depósito o cambio de titularidad de servicios para las locaciones alcanzadas. En materia tributaria, plantea revisar el tope de valuación fiscal para la exención del Impuesto de Sellos.
## Incentivos fiscales y adhesión municipal
La propuesta prevé un esquema de simplificación e incentivos fiscales provinciales para propietarios que incorporen viviendas al régimen. A la vez, invita a los municipios bonaerenses a adherir mediante eventuales exenciones de tasas y derechos locales.
La referencia a una adhesión municipal implica que los beneficios locales no serían automáticos aun si la iniciativa avanzara como ley. Su aplicación dependería tanto de la eventual sanción legislativa como de las reglamentaciones y decisiones tributarias posteriores.
Para el mercado inmobiliario, el proyecto abre una discusión sobre cómo distribuir los costos de ingreso a una vivienda y cómo incorporar incentivos para ampliar la oferta de inmuebles destinados a alquileres de menor valor relativo. Sin embargo, todavía no hay información pública sobre expediente legislativo, fecha de tratamiento ni estimación oficial de contratos o propietarios que podrían quedar alcanzados.
Incentivos fiscales y adhesión municipal
¿CÓMO IMPACTA A LAS PyMEs Y EMPRENDEDORES?
IMPACTO COMPROBADO
No hay impacto económico o tributario vigente para PyMEs, emprendedores, propietarios ni prestadores de servicios, porque la iniciativa fue presentada para su eventual tratamiento legislativo.
IMPACTO POTENCIAL
Si fuera aprobada, podría modificar costos de intermediación, certificaciones, trámites y altas de servicios en contratos alcanzados. También podría contemplar incentivos fiscales para propietarios que incorporen inmuebles al régimen y beneficios locales en municipios adheridos.